|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
 |
январь 2009 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
| 5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
| 12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
| 19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
| 26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Цены на рынке жилья имеют шанс понизиться |
РБК-Украина
22.07.2008 |
К осени цены на недвижимость в Украине начнут снижаться. По мнению экспертов, за последние годы жилье настолько активно росло в цене, что настал черед стабилизации цен. Последнему также может способствовать и снижение спроса на украинскую недвижимость.
Ожидания и спрос
Андрей Онистрат – один из немногих, кто открыто говорит о факторе ожидания рынком снижения цен, причем подкрепляется он как сообщениями в прессе, так и реальными действиями участников рынка. Степень его влияния на рынок банкир оценивает примерно в 40%. Двумя другими обстоятельствами, в одинаково значимой степени влияющей на ситуацию, он называет резкое снижение объемов кредитования, которое будет оказывать влияние на рынок на протяжение как минимум следующих 6-12 месяцев, и падение объемов денежной массы, ранее подкреплявшей спрос на рынке. А также то обстоятельство, что рынок покинули спекулянты, ранее формировавшие весомую часть общего спроса на рынке.
В компании XXI Век даже сейчас отмечают существующий в Киеве значительный неудовлетворенный спрос на жилье во всех сегментах недвижимости. По оценкам Георгия Цагареишвили и его коллег, в Киеве есть дефицит в размере 16,7 млн. кв. м без учета будущей миграции, из них платежеспособный спрос составляет около 8,4 млн. кв. м жилых площадей.
«Наибольшим спросом пользуется жилье «бизнес-класса», квартиры со средней площадью 100-150 квадратных метров, расположенные в «тихом центре», а также квартиры «эконом-класса». Спрос на этот вид жилья значительно превышает предложение, что способствует росту цен на такое жилье», - поясняет застройщик и добавляет, что, по его мнению, рост объемов рынка в ближайшие годы будет зависеть от наведения порядка в сфере получения разрешительной документации и от разработки четких, понятных и прозрачных правил игры на рынке. Если все это будет сделано – темпы строительства смогут возрасти и достичь желаемых объемов.
Георгий Цагареишвили признает, что повышение кредитных ставок и приостановка выдачи кредитов потребителям могут несколько снизить платежеспособный спрос, в первую очередь, на жилье «эконом-класса». Но сейчас разрыв между спросом и предложением настолько велик, что это вряд ли сильно повлияет на рынок, считает он. По его мнению, этот период временный, и к осени ситуация на финансовом рынке должна стабилизироваться.
Цены склонны к снижению
Цены на недвижимость в сложившихся обстоятельствах – основной вопрос, волнующих всех участников рынка. Прогнозы разнообразны как никогда, все чаще встречаются мнения о резком снижении цен или даже их обвале на 30-50%.
По мнению Андрея Онистрата, готовность застройщиков снижать цены будет упираться в объем их внешних обязательств перед банками. Фактически, для их выполнения при существующей конъюнктуре рынка в скором времени застройщикам придется активизировать продажи, что в свою очередь вынудит их прибегнуть к пересмотру цен. И как только это сделает первый, начнется процесс повального снижения стоимости первичного жилья. «Ситуация сегодня остается достаточно напряженной. Я не могу назвать ее близкой к критической, но, полагаю, спустя 2-3 месяца может начаться снижение цен. Оптимистический прогноз – снижение будет соответствовать аналогичным процессам в западных странах. То есть цены будут дисконтированы на 15-20%. О пессимистическом прогнозе не хотелось бы говорить, однако, думаю, в худшем случае речь может идти и о 50-процентном снижении», - не скупится на цифры банкир банкир.
Александр Алябьев уже наблюдает, что некоторые застройщики снижают цены и совместно с банками разрабатывают разные механизмы удешевления ипотечного кредита для потребителя. К тому же он не сбрасывает со счетов специальные государственные программы, проводимые Государственным ипотечным учреждением и Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству, что также является альтернативой снижению цен. «Если говорить о коммерческой продаже, то все возможные рычаги уже задействованы. Думаю, сегодня имеет смысл говорить о так называемом социальном жилье, когда гарантом покупки является государство либо предприятие (для своих сотрудников) и принимает долевое участие в застройке. Думаю, в этом случае можно достигнуть договоренности с застройщиком о небольшой дельте его заработка, но гарантированном выкупе определенного количества метров», - предполагает эксперт.
Застройщики в убыток работать не хотят
Георгий Цагареишвили считает, что застройщики готовы идти навстречу потребителям, но никто не будет работать в убыток. И пока есть платежеспособный спрос, снижение цен на жилье не оправдано и поэтому маловероятно. Чтобы снизить цены, отмечает эксперт, нужно увеличить предложение жилья на рынке, то есть больше строить. Но этому препятствует непрозрачность рынка земли и сложности получения разрешительной документации по выделению участков и необходимому изменению целевого назначения земельного участка, а также недостаточный объем дешевых долгосрочных источников финансирования проектов, в частности иностранных инвестиций. «Иностранные инвесторы и девелоперы не могут в полной мере активизировать свою деятельность на рынке недвижимости Украины при отсутствии прозрачных правил игры. Их отпугивает сложность и сроки согласования проектов, которые могут составить от 1,5 до 3 лет», - объясняет эксперт.
Взглянуть на проблему «западным» взглядом и поискать нестандартные для Украины пути регулирования рынка предлагает Андрей Онистрат. «В развитых странах в этот процесс вмешивается регулятор, некий финансовый институт, созданный государством для поддержания рынка недвижимости. Имея достаточное фондирование, он выкупает, например, нереализованные обязательства по ипотеке, фактически предотвращая, таким образом, проявление кризисных явлений. К сожалению, подобных институтов в Украине нет, как и реальных предпосылок для его появления. Однако, скажем, в США или Великобритании их влияние на рынок значительно. Сейчас же я не вижу иных действенных мер по стимулированию спроса, кроме снижения цен».
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
Национальный банк утвердил порядок мер, направленных на оздоровление банков путем их капитализации. В постановлении №405, которое вступает в силу с 29 декабря, регулятор детально прописал механизмы реорганизации и капитализации банков, в том числе и при участии государства.
|
|
|
Парламент обязал Нацбанк регламентировать отсрочку выплат по кредитам для безработных.
|
|
|
Министр юстиции Николай Онищук утвердил результаты тендера по отбору компаний, уполномоченных продавать арестованное имущество в будущем году. Из 19 претендентов министерская комиссия выбрала только пять достойных, среди которых, как уверяют знающие люди, нет случайных фирм.
|
|
|
Кризис внёс определённые коррективы в довольно-таки спокойную жизнь укринцев. Всё было хорошо на протяжении ряда лет. Всё наладилось, у людей появились деньги, появилась возможность взять ипотечный кредит, и, следовательно, появился реальный шанс для многих улучшить при необходимости свои жилищные условия. Но кризис напугал украинцев, парализовал их волю, стремление жить лучше и комфортнее.
|
|
|
Парламент ввел мораторий на отчуждение квартир, которые находятся в ипотеке. Действовать этот запрет будет до тех пор, пока экономика страны не выйдет из кризиса. «На период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане», – говорится в проекте закона.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
